怎么进行房产投资理财？
1. 首先买房要考虑三个方面，第一是居住需求，第二是理财投资，第三是资产配置。 如果是投资用的房子，要考虑的问题就比较多，首先要考虑的是该房产的流动性如何；其次是未来的出租收益是多少（用租金收入抵房贷利息），因为贷款买房大部分情况下我们都无法一次性把房产的价值全部提取出来，所以租金收入一定程度上可以代替房子的买卖差价；再次是该房产的未来升值空间怎么样，如果房子的流动性不好或者未来升值空间有限，那么我们投资房产的收益就会很低下，甚至可能会亏钱。 如果是为了投资买房，那么就要选择那些流通性较好、升值空间大、同时租金收入也不错的房产。当然，最重要的是，我们要有足够的现金流去支付首付和月供。
2. 从宏观方面来说，我们购买房产的时候，不仅要关注当地的经济走势，还要关注当地的房价走势以及当地的利率情况。在经济上升的时期，大多数城市的房地产价格都会有所上涨，所以在这样的时期我们买房很可能出现溢价，即多花一些钱，但是能在短时间内把多出来的部分补回来。在利率方面，一般来说，我们申请房贷利率折扣越大，那么我们的还贷压力就越小，财务成本也就越低。在选择房贷产品时，我们不妨考虑一下LPR利率政策，由于LPR利率是市场化利率，央行给的市场指引是下降的，所以我们借房贷选LPR利率，整体还款利息可能也会减少。另外，当前中国人民银行正在推进商业银行改革，银行资产负债比例将会更加规范，由此会带来信贷供给收缩，未来买房的可能要付出更高的成本。 从微观方面来说，在我们决定购买房产之后，我们需要认真对比每一个意向楼盘的信息，包括周边的发展前景、交通状况、配套设施等等。还需要注意一个细节，那就是很多楼盘不是一次性把所有的房源都推出来的，而是分批次推出的，所以在选房的时候可能需要你多一些耐心。