别墅分什么类型？
在建筑上按其使用功能分，可分为住宅、宿舍、公寓、旅馆、办公室、商店、影剧院、体育馆、游乐园等； 按建筑结构分类，有砖混结构、钢混结构、钢架结构、混凝土框架结构、砌体结构、地基基础处理等； 按施工工艺划分，有模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、装饰工程等。
而别墅作为私人的居住空间，从用途上可以分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠拼别墅等。 虽然只是“一字之差”，但不同的类别之间的区别却有很大的不同之处！ 一字之差 区别很大
1.定义上的差别 从概念上来说，独栋别墅就是指单独一栋别墅里只有一户人家，它是区别于多层、高层等建筑物而言的。 也就是说，独栋别墅是一类“只许一人居住”的房子。 而联排别墅则是指由多幢房屋串联在一起，一般每幢房屋均有2-3个单元，每个单元都带有独立花园或露台。 相较于独栋别墅，联排别墅多了“一排”的特点，可理解为“连接排成行”。 叠拼别墅则是将相邻建筑通过屋顶进行上下分层，形成“叠”，“积土而为楼”，所以称为叠拼别墅。 与联排别墅相比，叠拼别墅每户的单元面积会更大一些。
2.建筑形态上的差别 由于建地限量的关系，大多数开发商会将别墅项目打造成小高层、高层的建筑形态，以实现利益最大化。 所以，我们在市面上看到的绝大多数的别墅都是类别墅的产品——也就是洋房+别墅。
这类产品实际上融合了普通住宅和别墅的优点。 它们通常拥有普通住宅的舒适性，同时兼具别墅的私密性。 上图为联排别墅，下图为叠拼别墅 不过，因为整体建筑高度的限制，这类产品的室内层高一般都会做减配处理，因此无法完全享受别墅的舒适度。 但是，如果拥有独立的庭院和车库的话，至少从外立面来看，这类产品还是极具迷惑性的。 所以在法律层面，这类产品也是属于别墅范畴。