济南别墅有哪些？
目前来说，济南的纯墅区项目并不多，主要分布在南部和东北部。 南部如舜耕山庄、玉符河住宅项目，不过这两个是带别墅的小区，不是纯粹的别墅区； 东北部的雪山片区和济钢片区有不少别墅项目，比如银丰·万博汇（原锦悦府）、绿地·泉城壹号院、中铁花语御苑、鑫苑新天地等，这些项目的特点是有高层存在，但别墅数量较多。 中部的槐荫区和天桥区的别墅项目则是少之又少，大概只有云溪谷这个项目了； 西部相对比较多一些，比如阳光壹佰地产开发的几个项目都有别墅产品，比如阳光·新大道，阳光·玉兰广场以及即将开盘的阳光·翡丽公园等等……另外像西客站附近的中铁城也有部分别墅产品。
个人总结来看，影响一个小区房价高低的关键因素主要有以下几点：学区、地铁、地块容积、周边商业配套、生态环境等等。 我认为，在以上几点中，学区和地块容积对房价的影响尤为重要。 比如说，同一个区域的两个小区，A有学区加持，B没有学区，其他条件几乎相等，那么大概率上A的房价会高于B。 再比如说，同一个区域的一个小区有两栋楼，一栋楼有学区，另一栋楼没有学区，其他条件也接近，一般情况下有学区的会更受青睐，价格自然更高些。 为什么我会把学区放到如此重要的位置？因为在我看来，“学区房”这三个字就是刚需的代表，而刚需要求永远是庞大且被不断刷新着的。