退休老人能贷款吗？
从目前个人住房贷款客户结构来看，40岁以下的客户占到全部客户的70%，其余30%的客户在40岁以上，目前申请个人住房贷款年龄最大客户为64岁。目前无论是自营性个人住房贷款，还是住房公积金个人住房贷款，各家金融机构一般都对申请人的年龄加上房屋年龄有要求，如一般规定借款人的年龄加上申请贷款年限不能超过70年。因此一位65岁的用户想要申请“以新换旧”贷款购买新房，其新房的年龄也就被限制在5年以内。
对于超过退休年龄的借款人，因其年龄较大且一般已办理退休手续，月收入水平相对较低和不稳定，金融机构一般会要求借款人提供子女作为还款保证人或降低贷款成数以及要求提供其它有效、易于变现的资产作为担保。
专家指出，退休老人申请“以新换旧”贷款，除了要面临房屋年龄的限制外，如果要申请住房公积金个人住房贷款，还要符合住房公积金缴存人的条件等。
“以房换房”或“以新换旧”个人住房贷款是指有置业计划并需要新购住房而原住房未出售的住房公积金缴存人，向市住房置业担保有限公司申请在一定额度和期限内提供贷款支持的保证，在取得所购房屋的抵押权或质押权及其他有效担保方式后，再清偿原购房贷款本息并解押原所购房屋，将过户后的原所购房屋转售他人归还市住房置业担保有限公司提供的保证贷款的一种贷款方式。