资产怎么估值？
资产评估是专业性的技术工作，应当由具备相应资质条件的资产评估机构进行。资产评估机构必须按照国家有关规定进行备案，接受财政部门、国有资产管理部门和国有资产占有单位的监督。资产评估机构应当按照独立性原则、完整性原则、真实性原则和合法性原则开展资产评估业务，执行资产评估准则。
根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的规定，涉及以下情况的评估项目，应当委托具有国有资产评估资格的资产评估机构进行，并依照法律、行政法规以及国家有关规定需要进行资产评估的，还应由相应的人民政府财政部门（或其派出机构）核准、备案：国有资产占有单位（以下简称占有单位）对其侵占的国有资产进行清偿；单位或政府调配国有产权；中外合资、合作过程中涉及国有产权变动；资产的镶嵌兼并、出售、转让和资产拍卖；以国有产权或以全资子企业为其控股股东的投资；进行公司制改制；涉案、涉讼；其他涉及资产评估的。
需要说明的是，公司制改制是指将非公司制企业变更为公司制企业。公司制企业是以营利为目的、由法定数量的投资者自愿出资、通过出资行为而设立的以营利为目的、具有法人地位的经济组织。公司按照公司法规定分为有限责任和股份有限公司两种形式。根据《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司在工商行政管理机关登记后领取《企业法人营业执照》，公司成立并以其全部财产对公司的债务承担责任；股份有限公司在证券交易所登记后领取《企业法人营业执照》。股份有限公司股东以其所持有的股份对公司的债务承担责任。
企业改制所评估的资产包括企业整体资产（含土地使用权、企业产权、债权、非专利技术、商标等其他无形资产等）、经营性房产、机器设备、长期投资等。
整体资产的评估，应当考虑其潜在风险，并沿用对企业整体的风险因素贴现率的评估结果。
企业评估中的土地使用权，应当根据国有土地使用权出让合同、土地估价结果，将其视为整体资产的组成部分加以评估；其评估值应包括应缴纳的土地出让金。
企业经营性房产的评估，应当考虑企业租赁房产合同中规定的房屋租赁情况，根据评估值扣除租赁房产应分摊的土地使用权价值及应缴的土地使用权出让金，即为企业房产的评估值。