凭房产证银行贷款吗？
用房产证可以抵押贷款。
所谓抵押，就是债务人或者第三人将其房屋产权作为合同债权的担保，如果债务人不履行债务时，债权人有权依法以房屋折价或者变卖、甩卖房屋的价款优先受偿，也就是说，用房屋抵押贷款是需要一定的条件的，具体如下：
申请条件
1、年满18年龄，有独立完全民事行为能力的公民；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期还本付息的能力；
3、具有良好的信用记录；
4、抵押房屋房龄+借款人年龄一般不超过40年；
5、抵押房屋所处地段优良，有一定升值潜力；
6、抵押房屋所所在楼层在二层以上；
7、能够提供银行认可的担保方式；
所需材料
1、抵押人的身份证，身份证必须是有效身份证，且要原件；如果是单身，需到婚姻登记处开具单身证明；如果是离婚（丧偶），需到相关部门开具离婚证明文件；
2、房屋的所有权证，共有权证（有的是两个证，一个是房屋所有证，一个是土地使用权证），如果是共有的财产，共有权人需同意抵押的证明文件；
3、完税或免税证明；有些房屋上市交易需完税证明，或者有些城市规定需房屋完税证明，请咨询房产所属地的主管税务局。
4、商品房买卖合同，如果是预售商品房，需要提供双方的预售合同，如果是现房，则只需要提供房屋所有权证（如有土地使用权证也需带来）；
5、贷款申请书。