北京哪里最贵？
这问题问得，仿佛北京是个大县城似的…… 北京的房价分区域。
以小区为例： 城区里的东西海三区，以及丰台、朝阳的部分地区，属于新老北京人生活工作的地方(外地人来京落户上班的也很乐意选择这些地方)，这些地区的房价基本是城里低到中等的水平；
城区以外的四区：通州、海淀、昌平、丰台，以及通州北三县，属于新北京的范畴，这一片儿的房价基本都是城边的水平（跟四郊区的人少地多有很大关系）；
近郊远郊的地区比如房山、大兴、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆，又是另外一番景象了，这些区的房价基本是城郊和远郊的价格，甚至部分楼盘会有“不限购”的噱头。 所以啊，要比较北京各区的房价高低，就得看所在区域的区位——交通、产业、城市规划等要素是决定房屋价值的关键。
举个例子： 大兴的某项目，单价3万的洋房，位于四环边上，毗邻机场高速和大兴国际机场北航站楼，交通便利；还有生态公园环伺，周边有北京生物医药产业基地、腾讯大厂等等…… 如此优越的地理位置和周边配套，让这个项目一亮相就受到热捧，开盘即售罄！ 而同属大兴的某项目，单价2.5万带装修的新房，则位置偏僻很多，距离地铁站16号线约2公里，自驾或公交较为不便，且周边没有已建的写字楼或产业园，只有一些待建的项目地块。尽管价格很吸引人，但购买力不足，卖不了几套。 两个项目的价差明显是因为所处的区域不同导致的——一个在三环里，一个在五环外。
要说在北京哪个区买房贵，还真没法笼统回答。毕竟，同样是房子，有市区的老破小，也有远郊的别墅；有城里的公寓，也有乡下的合院……它们的房价本来就差别很大，无法放到同一层面上去对比。 如果非要比较，那也只能拿同类产品相比。可即便是同类产品，因为具体地段、规划等其他因素的影响，价格差异也非常大。
就拿住宅来说吧，城东的某些普通住宅与城北的普通住宅，可能总价就差出几十万。这是因为什么？ 因为城东的这些普通住宅是有历史包袱的——它们多是上世纪80年代建设的普通塔楼，户型设计差、楼层高、没绿化、管理差、得房率低、公共配套老化……而城北的那些普通住宅则是21世纪建成的小高层、洋房等产品，无论是建筑品质还是环境质量都优上一筹。 所以，买东不买西，不仅仅是指区域，更重要的是指产品——同样作为普通住宅，也要挑好的买。