住房商业贷款有限额吗？
很多人因为购房而贷款的话，都需要知道，自己能够贷款到的额度都是不一样的。有的人贷款额度多，有的人贷款额度少。那么到底是为什么呢？有的人说，其实这是因为有了房贷限贷的缘故。所以，住房商业贷款有限额吗？
据相关业内人士指出，个人住房贷款额度标准实际上已经暂停执行。个人在购买住房时，能够申请公积金贷款的，应优先申请公积金贷款。如所购住房为商业居住两用房屋，或需一次性首付支付剩余房款，在资金充裕的情况下，应尽量选择贷款期限最长、偿还贷款能力最强的还款方式。
而实际执行中，银行会根据借款人的还款能力综合评估确定贷款金额，由于近年房贷规模适度收紧，个人房产抵押贷款金额一般达不到房产总价的70%，实际贷款金额会低于消费者想象。
据悉，2014年11月，央行、住房城乡建设部联合下发了《关于完善促进房地产市场平稳健康发展的政策措施的通知》，要求进一步加强房地产信贷业务管理。通知指出，各地人民银行分支机构、住房城乡建设部派出机构要加强协同配合，建立房地产信贷监管协调机制，加强对住房贷款管理的协调配合，提高住房贷款的综合监管能力，因城施策，加强对辖区内借贷资金违规流入房地产市场行为的监测、追踪、核实与纠正，建立房地产信贷投放与房地产价格、收入、信贷合规性之间相互制约的调整机制，促进房地产市场平稳健康发展。
有专家指出，对房地产金融实施“精准定向”的管制，是这一轮房地产调控的重要手段。这种“差别化”政策，本质上是对住房货币化分配的一次阶段性收权。如果从解决大城市住房问题来看，现在实施的住房限购、认房又认贷等调控政策，实际上是对20年前的住房分配制度的一次回归。
从这个层面来说，住房限购其实是一种反市场行为。正是因为看到了这种市场回归对遏制房价上涨所产生的巨大效应，从6月起各地执行住房限购政策越收越紧，北京、上海等一线城市更成为全国住房限购最严厉的城市。