美国房价崩盘降了多少？
没有“崩”，只是下跌了21% 下图是全美住房价格指数（Monthly Home Price Index）的走势，来源是劳工部的调查数据。 从图中可以看到，在09年金融海啸最剧烈的时候，住房价格跌到了接近-50%的水平（负值说明房市越跌越厉害，当时很多次接近或者超过负40%）。但随后迅速反弹至目前的水平，几乎回到了危机前的状态。 这其实说明了两个问题：其一，美国的房地产总市值并不算高，比起日本和美国在80年代末屋荒时的水平还要低不少；其二，美国的房产市场属于市场化程度很高的市场，调节效率很高。 在08年金融危机之前，由于美国实行的是量化宽松货币政策，市场上流动着大量的货币，而由于资产的价格被低估，大量热钱涌入楼市，推高了住房价格。而在金融危机之后，量化宽松变成了量化紧缩，热钱突然撤离，导致住房价格大幅下滑。不过，现在来看，美国的量化紧缩政策已经接近尾声，利率上升，货币宽松，这对房产价格是有支撑作用的。