上海排队抢房原因？
我来回答一下这个问题，最近正好研究房产市场，写了篇长一点的解答。 先说观点，本人完全不看好未来房价的上涨，这次深圳涨价去库存是一个很好的例证，政策发力点已经由“稳房价”转到“去库存”。 上海这次新房限价，对于楼市来说，相当于给楼市降温，限价意味着房价不能涨，对于投资客而言，买入资产的价格不能持续上涨，必然退场，所以之前上海二手房出现大幅降价，而新房价格却限价的矛盾情况就会慢慢消除。
但很多人可能不知道，现在的上海二手住宅存量其实是前所未有的高，据我了解，全上海平均10个交易日内就有1套二手房挂牌出售，而周边昆山、无锡甚至常州等地，都出现了二手房有价无市的情况，也就是说，除了学区和位置之外，上海的二手房其实根本没有任何溢价了，买二手房其实就是在赌行情，因为二手房市场有一个特点，一旦买入就必须马上卖出，否则房子就处于亏损状态。
而上海这次的新政，对于二手房投机客是一大打击。 新政前，很多人猜测，如果房贷收紧，二手房交易会受到影响，实际上看来，影响确实很大，之前很多炒房客是利用信贷杠杆，也就是贷款额度放大50%，首付只需要2成，这样原本500万的住宅，只需首付100万，剩下的400万通过银行按揭的方式获得，而新政后，信贷额度被限制，炒房客的杠杆率下降，本来500万的房子，需要一次性支付200万首付，剩下的300万通过经营贷等方式获取，现在首付款增加到了300万，对于炒房客而言，成本陡然上升，而且由于二手房交易需要经过多个流程，政策落地是需要时间的，很多炒房客是借短期空窗期快速进场，现在预期落空，前期抄底的人可能会止损离场。 所以我说，政策效果会慢慢显示出来，短期内投机热肯定会得到抑制。
长期来看，上海的房价肯定还是稳步向上的，但是波动不会像以前那么大。 有人肯定会问，那些没买房的刚需怎么办呢？难道就看着房价天天在涨吗？
我的建议是，该买的尽快买，不要指望用政策打压房价，现在国家政策的基调就是“稳定”，而不是打压，更不要指望用行政手段让房价暴跌，那是不可能的。 另外还有一种声音认为，上海房价跌了还可以再涨起来，毕竟北京和广州的房价还在涨。 我想说的是，任何一个城市，任何一块土地都是独立的个体，每个城市的经济发展水平和人口结构不一样，完全没有可比性。
以上海为例，作为国际经济中心，中国的金融中心和贸易中心，拥有全球最大的人口流入基数(每年超过2000万流动人口)，同时政府掌控充足的地脉资源，只要资金不枯竭，地价就不会跌，当然房子就更不会跌了。 但别的城市就不一定了。