投资公寓和住宅的区别？
投资客的眼里并没有写字楼和公寓，只有商业和非商业。 能做商务用途的项目我们称之为“商业”，这类项目的特征是可以注册公司、办理工商变更、签订正式租赁合同且租金可用于抵税。
不能做商务用途的项目我们称为“非商业”，这类项目通常不能被注册公司，无法办理工商变更，签订的租赁合同属于“租赁协议”而非“租赁合同”，租金不可用于抵税。 而判断某个项目是商业还是非商业，主要看这个项目的土地性质和建成后的产权归属。
一）土地性质 我们购买房产的时候，看到“国有土地使用证”上的土地性质有“商住”“商服”等分类，这里的“商住”指的就是综合用地，这种土地的开发强度比较高，可以建写字楼也可以建公寓。而“商服”则指的是商业服务，只能建写字楼。
（二）产权归属 新建的项目往往土地和房屋都具备独立的产权。但二手房就存在两种情况：一种是房屋权利人和土地使用权人完全一致；另一种是房屋权利人和土地使用权人不一致。
如果房屋权利人和土地使用权人不一致，我们查土地使用权的性质就能知道该项目是不是商业性质了——一般土地使用者一栏里会标注“某某发展有限公司”，如果是商业或者办公用地，则会标注为“某某商贸有限公司”或“某某科技发展中心”之类的公司名。
当然，也有个别极端的情况，有些房东会把商铺买下来自己住，这时房子的使用权人是房东个人，而土地的使用权人依然是开发商。这种情况下房屋属性是“居住”而不是“商业”，虽然不常用，但这并不影响我们把房子用来办公。