北京租房为什么涨房租？
谢邀，在北京这些年一直从事房产中介工作，对北京的房租有一个清晰的认识。 北京的房价在全国来说一直都是比较靠谱的，没有像某些城市出现暴涨暴跌的情况。 2016年之前的北京房租情况我不是很了解，但是2016年之前北京的房价一直是稳定上涨的，那个时候租房子也是稳定的上涨的，我记忆当中2014年左右的时候五环边上的普通住宅租金在3500一个月左右，到2017年的时候同样的地段价格就已经涨到5000多了。 这样的涨价速度确实让人难受，因为工资涨的速度是远远赶不上房租上涨的速度的。
那么从2016年开始北京房租开始迅速的上涨，到2017年下半年的时候已经接近疯涨的状态了，当时我带客户去看房的时候遇到很多房东坐地起价的情况，就是你不接受他的高价就马上有别人出更高的价格，而且这种情况不是出现在偏远区域而是普遍的市中心及近郊的区域都有发生。当时真是应了那句老谚语“屋漏偏逢连夜雨”，本来房租已经很高了，又遇上疯狂上涨的房源，真是无力吐槽了！ 到了2018年终于降了一点，但是依然没有回到2014年的水平。
今年又开始了疯狂上涨模式，我都惊呆了，竟然比2017年还高，简直不敢相信！！！ 看了下原因，主要有这些：
①供需关系，北京的人口净流入并没有停止，每年有大量的人才进入北京，而房源的数量是有限的，供不应求自然价格上涨。
②投资，北京作为首都，一直被当成是全国甚至是全世界投资客眼中的香饽饽，大量的投机客进入北京炒房，推高了房价。
③城镇化，北京作为全国的政治中心，虽然工业不占主导地位，但不可否认仍然有一些重工业，而这些产业需要大量的工人，从而带动周边农村的土地和房屋租赁的需求，价格上涨。
④北京有限购政策，虽然买不掉房子但是可以租赁啊，外地人有大量的人把户口落在北京然后再把房子出租出去，这进一步推动了价格。
⑤郊区地铁的规划，最近这两年北京重点发展了郊区轨道交通建设，随着这些规划落地，地铁周边房价上涨，导致租金上涨。 还有其他的原因，比如城镇化、全球化等等，不一一列举了。