北京房价暴涨原因？
1.供需关系，人口流入，供给有限 2016年开始的房地产调控政策，对北上广等重点城市限制明显，京冀两地严控外来人口落户。但从2017年各月份的统计数据来看，北京的人口流动依然持续增加。据估算，2015-2018年间，北京新增常住人口约130万。而根据以往的数据，每年大约有一千多万的北漂群体尝试在京落户。
虽然北京户籍政策没有放开，但诸多人才政策和各类企业设立要求都在释放一个信号——北京欢迎人才，尤其急需的人才。在落户门槛提高的情况下，北京对人才的吸引力度还在加大。这意味着更多非京籍人才需要住房，而限购政策又限制了外地人购买住宅，从供需关系上来看，新房市场供不应求。
2.外围楼市上涨，传导效应 近一两年来，环京楼市异军突起，燕郊、固安等距离北京不远的地方房价蹿升。自2014年起，燕郊的二手房价格已经从每平方米1万多元的水平涨至目前的接近2万元。2016年末，廊坊出台限售政策，限制市区新建商品住房成交数量；2017年初，固安出台了史上最严调控政策，暂停发放新房预售许可证，严查各种炒房行为……随着周边地市的陆续调控，北京房地产市场热度略有下降，但价格依旧坚挺。
3.金融政策的宽松 北京作为全国唯一一个同时拥有货币政策和财政政策的直辖市，具有独特优势。近年来，无论是为了去库存还是稳增长，相关政策不断。2019年，对于楼市来说堪称寒冬，各地调控频出，北京也发布了新的楼市新政。
北京房价出现暴涨的状况，原因比较复杂，可以由以下几个方面来进行分析：
一、“四限”政策，限价、限户型、限面积、限成交，限价政策造成一、二手房价格出现倒挂，刺激购房者快速入市；限户型、限面积，导致中小户型价格上涨明显，户型、面积的限制也导致部分改善需求未能释放；限成交，导致成交周期延长，大量潜在购房者出于购房周期考虑，选择一次性付清房款提前完成交易。
二、2015年10月份-2016年8月份，北京个人按揭贷款利率出现下滑，8月份北京首套房贷平均利率最低达到85折左右，部分股份制银行甚至最低9折利率也达到85折左右，部分外资银行低至82折、8.8折左右。个人住房贷款利率的大幅下调，进一步降低了购房者的购房成本，增强了购买力。
三、2015年9月末央行、银监会将二套房商贷首付由5成降至4成，2016年2月，住建部、财政部、央行发文实施住房公积金个人住房贷款购买二套房最低首付比例由30%降低至20%；3月，央行营管部规定二套房公积金贷款政策对于二套房仅要求结清首套房公积金贷款，不限制首套房商贷，且不受二套房商贷、公积金贷款、商贷+公积金贷款结清未满二年的限制。政策利好，刺激二套改善需求集中释放，加快换房链流转，助推成交回升。
四、2015年以来，一线城市与热点二线城市购房需求旺盛，尤其是北京和上海，本地存留人口购房需求不断增加，带动交易量回升，推动价格上涨；随着北上深楼市持续回暖，价格不断上涨，部分外地高收入群体投资需求、部分二三线城市外溢需求涌入北京，助推北京房价的上涨。
