北京房价暴涨原因？
1.供需关系，人口流入，供给有限 2016年开始的房地产调控政策，对北上广等重点城市限制明显，京冀两地严控外来人口落户。但从2017年各月份的统计数据来看，北京的人口流动依然持续增加。据估算，2015-2018年间，北京新增常住人口约130万。而根据以往的数据，每年大约有一千多万的北漂群体尝试在京落户。
虽然北京户籍政策没有放开，但诸多人才政策和各类企业设立要求都在释放一个信号——北京欢迎人才，尤其急需的人才。在落户门槛提高的情况下，北京对人才的吸引力度还在加大。这意味着更多非京籍人才需要住房，而限购政策又限制了外地人购买住宅，从供需关系上来看，新房市场供不应求。
2.外围楼市上涨，传导效应 近一两年来，环京楼市异军突起，燕郊、固安等距离北京不远的地方房价蹿升。自2014年起，燕郊的二手房价格已经从每平方米1万多元的水平涨至目前的接近2万元。2016年末，廊坊出台限售政策，限制市区新建商品住房成交数量；2017年初，固安出台了史上最严调控政策，暂停发放新房预售许可证，严查各种炒房行为……随着周边地市的陆续调控，北京房地产市场热度略有下降，但价格依旧坚挺。
3.金融政策的宽松 北京作为全国唯一一个同时拥有货币政策和财政政策的直辖市，具有独特优势。近年来，无论是为了去库存还是稳增长，相关政策不断。2019年，对于楼市来说堪称寒冬，各地调控频出，北京也发布了新的楼市新政。