如何收购企业房产？
一、以房地产作为出资入股，这是目前最为常见的方式 首先，需要明确一点，就是房地产作为一个资产是不能直接作为股份进行出资的（除非该房地产属于一人有限公司）；但是可以作为投资入股，也就是将房屋拆迁补偿款作为对企业的出资，然后由该企业向股东支付等值的货币。这种方式的优势在于不需要通过评估机构对该房地产的价值进行评估，省去了相应的费用；而且手续相对简单，在不存在抵押等情况时，双方签订协议并到工商局办理变更登记即可。
二、一次性购买被收购企业所有的房屋 这种情况下，有两种方式：一是买方与卖方签订合同，约定买卖的价格、付款方式和期限以及违约责任等；二是买方持有卖方的房产凭证(如房产证、土地证)，并协助卖方办理房屋的抵押注销手续及按揭贷款合同的解除手续，然后买卖双方再到房管局、国土局办理过户手续。
三、先收房再付款 这种操作方式较为灵活，一般用于二手房的交易。具体操作是买方与卖方协商一个大致的交易价格，然后买方支付少量定金，卖方则需对该房屋进行验明该房屋产权是否清晰，有无抵押等信息，同时买方也应该对房屋的实际情况进行了解，确定是否真正购买。若确认购买，则双方签署买卖合同，并前往银行办理贷款申请手续；之后等待银行的审批结果，若银行同意放款，则进入放款环节，此时银行会将款项打到卖方账户中，卖方收到钱后通知买方办理过户手续。当然，为了降低风险，买方还可考虑办理保险保障自己的权益。