阳台可以私自开门吗?
首先,法律上没有禁止“阳台开口”的规定。 但《住宅设计规范》规定6.2.5 阳台的地面均应符合防水的要求,并应采取有组织排水;当阳台布置有洗衣机时,应避免进水管道安装在阳台窗台下。
在阳台放置洗衣机的案例中,由于将进水管放在阳台上,阳台经常遭受风雨侵蚀和日晒雨淋,水管质量差或安装方法不当会出现漏水、渗水等问题。有些业主甚至直接用水管固定在阳台上。一旦遇到台风天气或其他自然灾害,阳台上的水管很容易因受力不均而脱落,造成安全隐患。阳台的水管与外墙相连,如果墙体质量不好,也可能出现渗漏现象,影响楼下住户的正常生活。因此,目前大多数物业都不允许这种阳台开口的设计方式。 而对于开敞式阳台来说,是没有问题的! 因为开发商把阳台封闭起来,属于改变房屋主体结构的行为,需要重新申请规划许可,但大部分开发商都没有这个资质进行重新审批,所以绝大多数小区封起来的阳台都属于违建行为(也有部分小区是可以自行封闭阳台的) 关于题主的问题,我认为可以从以下几方面考量: 一、是否属于可开窗面积 如果按照建筑平面图来说,开放式的阳台是不会被计算在建筑面积内的,也就是说,这些区域是无需缴纳物业费的,而且这部分空间也是可以自由改造的,当然包括开窗也是没有问题的啦~ 但是需要注意一点的是,如果是非开放式阳台的话,因为已经算入了建筑面积内,所以在装修时要注意避免破坏承重结构哦~
二、是否有外挑露台 一般来说,外挑露台是比较容易获得物业同意的。比如下面这两款产品就是外挑式露台,这样设计的好处在于既能保证采光效果,又能增加生活情趣,让阳台更加实用有趣。而且这样的设计也不会对整栋楼的结构产生较大影响哟~~ 三、是否能实现通风采光 如果不能实现这两个功能,那阳台就失去了存在的意义呀~~~ 毕竟现在很多家庭选择把阳台改成书房或是茶室,就是因为能在这里看书喝茶享受阳光呀! 所以还是建议各位考虑清楚再做决定吧…… 四、是否会对邻里产生影响 这是最最重要的一条,一定要记得问一下楼上楼下的邻居们! 除了以上几点以外,还有一些地方需要注意哦: ①不要破坏原有外立面造型,比如凸出墙面的窗户以及栏杆等装饰物千万不要拆掉; ②如果是在顶层开敞式阳台,一定要记得做好防雷措施噢~~~~