拿房子贷款怎么办？
楼主是想用房产抵押贷款吧，房产抵押贷款可以分为抵押消费贷和抵押经营贷 1.抵押消费贷，顾名思义，就是用于消费的贷款，额度一般不超过500万；
2.抵押经营贷，是用来经营的贷款，额度一般在1000万左右。 做抵押消费或者经营贷款，首先需要明确一点，贷款用途一定要合法，不能用来买车、炒股、理财等等； 其次借款人是企业还是个人，这个影响贷款的利率以及银行政策（是否过桥）
一、抵押消费贷款 因为贷款的金额不高，大多在500万元以下，所以大部分金融机构对于抵押消费贷款的管理并不是很严格，很多情况下，只要借款人能够提供齐全完整的借款材料，通过风险评估之后，就可以直接放款给借款人。 但凡事都有例外，如果借贷人符合以下任一条件，则大概率会被驳回，无法顺利下款。
1.从事违法行业：如果借款人从事赌博、吸毒、传销等违法行业，即使抵押了房屋，银行也不会放贷，因为银行不会把钱借给做这些的人。
2.房屋存在被抵押或被查封情况：银行的房贷审批是非常严格的，如果房屋的产权存在争议或者纠纷，那么将会导致银行拒贷。若是房屋本身已经抵押给了银行贷款，那么在未结清贷款之前也是不可能再放款的。最后，不管是抵押消费贷款还是抵押经营贷款，都需要到房管局办理抵押登记手续。 在申请抵押贷款时，有的银行会要求借贷人提供担保人。如果是抵押消费贷款，大多数情况下，银行会要求借贷人找担保公司进行担保；而如果是抵押经营贷款，银行一般会要求借贷企业提供保证人或提供质押物。
二、抵押经营贷款 如果借贷人的企业经营良好且信用良好，那么贷款成功率较高，放贷速度较快；但如果企业的工商信息显示企业处于注销、吊销状态，那么贷款大概率会直接被拒绝，即使提供了抵押，银行也会不予放款。 而若是企业有真实的经营需求，则可以通过以下方式满足融资需求：
1.将贷款用途换成企业生产经营。虽然银行的房贷主要是用来买房的，但是企业贷款的用途也可以改为企业生产经营，不过这种操作有一定的风险，不建议使用。
2.采用“过桥”方式，先全款买房，再用新房本进行抵押贷款。所谓“过桥”，其实就是贷款中介机构在与贷款客户合作过程中，遇到客户资质达不到银行要求的情形下，为客户寻找符合条件的第三方，并由此收取一定的服务费用。 “过桥”是一种中介行为，虽然能够解决短期资金周转的问题，但其中的收费往往比较高，而且操作不规范的中介可能会将客户的资料卖给其他机构以获取更大的利益。建议不要随便相信陌生人的“过桥”贷款广告，以免被骗！