美国房地产保值吗？
美国是有房产税的（我们州是每年房产价值的2%，其他地方我不知道），但是！这跟你房子租出去收租金是一个道理，你拿到手的收入要缴税，政府拿走了之后还要反哺给基础设施，总的来说就是税很麻烦但是没多少。 其次，美国的房屋折旧比较灵活，跟国内不一样，不是固定几年减一次值，而是随房屋情况而定。举个例子，我去年买的一个房子，1970年建的，当时状况一般，我给估值53万，现在房子装修好了，重新粉刷窗户换锁等等花了十几万，我估值83万。那么我的税法上的房子价值就按83万算，之前买的旧房子已经作为“资本利得”交过一次税了（卖的时候）所以新房子再卖出去的时候增值税可以免掉。假如我住满了两年，那即使以后房价跌了也不用再缴什么税费了。如果不满两年，或者房价涨了，那我就要补交以前少交的税费甚至可能交滞纳金。在美国任何一套房子都可以贷款！只要你愿意付利息！没有中国那种房贷限额。所以我经常看到别人借130万的房贷，而我只能借60万这种差距很大的情况。
最后，说到房地产泡沫的问题，我个人觉得纽约等大城市跟中国的几个一线城市是一样的，都是炒起来的，从1995年开始的我住的那个小镇房价也是成倍增长，不过增速没有纽约快，所以看起来似乎没那么恐怖。而中美贸易战的开端也是因为特朗普想搞基建振兴经济，加上最近美国疯狂印钞，很多人担心通胀和贬值问题。我本人作为美国人，也认为美元兑人民币汇率会降，美债收益率会涨，但我觉得对房地产行业的影响有限——美国人毕竟不是中国人，不会无限制透支未来的钱，搞大跃进的那一套。当然对于纽约那样的地区来说肯定是另一回事，因为那里完全是另一个世界。