别墅属于学区房吗？
这问题问得，好像北京上海有房子就一定上得了学似的…… 北京上海那学区房的概念和你们这里不一样。 他们所谓“学区房”是指：重点学校周边房价高，非重点学校周边房价低，因为学校划分以街道为界（比如某某小学在甲路上，乙路不在甲路附近，则乙路人不得申请该小学）。 这种模式的最大问题就是容易形成“有钱有势”群体霸占优质教育资源的怪象——因为有钱有势群体有能力购买重点学校的房子，没钱的只好去挤烂校，最后形成有钱有势住好学校小区，没钱无势的住在差学校周边的格局。 这显然是不合理的。 于是这两座城市开始探索新的模式： 即所有新房都按照地段均匀分布，所有学区也由电脑派位产生，这样无论买在哪，孩子都能上到不错的学校。 但这种方法也有一个问题：由于以前的重点学校都是就近分配的，所以这些学校在学生素质方面的差距并不大；但现在的学校则是电脑派位的，可能好的学校和差的学校分配到的学生质量就差距很大了。
也就是说，如果在这个新制度下，一个小学的生源分为三档，一档是计算机随机分到的优质生，一挡是中等生的普通学生，最后一档自然是较差的学生。那么原先靠近重点学校的那些“学区房”，虽然周围环境还是那样，但因为有了优质的计算机随机名额，其房价可能会水涨船高，高于其它地段。而一些原本地段不错但因为学区不是太好的地区，由于没有优质学区的加持，房屋价值就会相对较低。
所以，北京的“学区房”概念实际上是被严重高估的，除了靠近首都中心地带的那些老破小之外，大部分所谓的学区房其实只是以前政策下的“地段房”而已。