联排别墅公摊面积怎么算？
联排别墅的公摊，其实主要是以公共走廊、楼梯、外墙等为主的。 像一般小高层（10-12层）一梯两户的设计，得房率差不多是85%；而洋房（4-6层）一梯两户的设计，得率基本上能达到90%以上了。 至于大家认为买到的房子“越高层，公摊越大”的感觉，其实是普遍存在的情况——在高层住宅中，往往一层楼有几十户的户型设计，电梯数量也比较多。每套房子会分摊到更多的公共区域。 所以你看，同样是住豪宅，联排和高层，感觉上就是截然不同的两种体验。
关于公摊的面积，一般情况下是这样的——以一套130平米，总价500万的房子为例，其中21.7平方米作为公摊，需要支付的费用大约为19万元。
而这21.7平里面，实际上包含了很多的项目，比如公共走廊、楼梯间、电梯间等等。 当然，这些项目如果单独买的话，价格应该是比21.7平米更多的，比如说电梯间，如果按每平方1万元的单价计算的话，就要多付10多万元。
所以，通过这个例子，大家可以看出，我们通常觉得自己的房子“公摊大”，其实是包含了很多的内容和费用的。 而那些面积小，得房率高的小户型住宅，往往都是把公共走廊、电梯间等“公用面积”做成共享空间来使用的。所以在观感上会觉得这种房子的“实用面积”比较大。