洋房与别墅的区别？
从土地属性上，洋房和别墅都是住宅用地，但是使用性质上有区别。 《中华人民共和国物权法》中明确规定了建筑物的区分，居住建筑物属于民用住宅房屋，包括住宅、公寓、宿舍等，而别墅则属于别墅及度假住宅。 因此从法律层面上来说，洋房属于民用住宅，不能拥有独立的产权；别墅是别墅及度假住宅，具有独立产权。 但是从实用角度来说，两者没有本质区别。
2019年4月15日起，中国对不动产统一登记制度进行改革的实施意见开始实行，所有类型房产都登记到同一个不动产权证上。也就是说以后不管是洋房还是别墅或者商场、写字楼等等都用一个房产证，房管局给发放一个权利证书，明确载明了产权人的相关权利，包括共有权人和他项权利人等。
另外，按照最新的政策要求，以后新建的住房都是不动产权了哦！ 所以从这个角度来说，不管是洋房还是别墅，其使用功能和作用都没有任何区别，只是别墅在产权上比洋房多了“独”字而已。 当然，价格上别墅要比洋房贵出不少。