上海房贷利率降怎么看？
这政策，意料之中又匪夷所思。 说意料之中，是因为自疫情以来，国内主要城市房价上涨过快，尤其是深圳，上海这两个城市。国家出台相关政策抑制房价上涨确实也是时候了。但是深圳的措施是增加土地供应，这个效果还需要时间显现。所以很多人就把希望寄托在上海的这次降息上。
说实话，我一开始看到消息也感到惊喜，毕竟作为一个上海人，也希望房子便宜一点。但仔细一想，利率下调对于楼市到底是什么影响呢？ 举个例子：假设你买一套600万的房子，商业贷款300万，利率4.65%，分30年还清。 你每个月还款17495元，其中本金9398元，利息7897元（300万*4.65%）。 如果利率下降20个基点，即利率降为4.45%，那么你的月供只需要多还1946元，其中本金9598元，利息7398元（300万*4.45%）。 多还的1946元里面，有1230元是用来还原来的房贷利息，剩下的716元才是偿还新的房贷利息部分。 看起来利率下降了，月供增加了，但是原来的房贷利息多了1230元，而新增加的716元是在减少的。两者相抵，实际上贷款者支付的利息总额没有变化。
也就是说，这次降息对楼市其实没有什么实质性的影响。更不要说现在全国大部分地区房贷利率都比上海要高很多，比如合肥基准利率上浮20%达到5.88%，南昌上浮25%达到6.177%。如果这些城市的利率可以调低到和上海一致，那才算是对楼市真正的刺激吧。