阴阳台都套阳台定额吗?

严桂蓉严桂蓉最佳答案最佳答案

这个问题比较抽象,需要结合实际情况说明。 按图集03G101-2中47页图所示,有顶板的阳台,无论其是否封闭,均属于建筑面积计算范围;无顶板的半截墙全封闭的阳台、无顶板的开敞式阳台不计算建筑面积。

按上述规定可以知道,有顶板的封闭和半截墙全封闭两种情况的阳台都属于建筑面积计算范围。那么,这两种情况是否都要套用“有顶盖不透明阳台砖砌体”子目呢?如果一定要套的话,为什么会有半截墙全封闭的阳台要套用此子目的说法呢?因为半截墙全封闭的阳台不属于建筑面积(当然也就无需计算建筑面积),所以不能套用建筑面积计算规则所对应的子目;而按平面表示法又确属墙体,所以只能套墙体子目了。

但这种情况其实是不合理的,因为按照《建筑工程工程量计量规范》(GB50854—2013)的规定,这种有半截墙全封闭的阳台已经属于“建筑物外墙外保温饰面结构工程”的分部项目,应该套用“建筑外立面饰面粘贴外墙保温砂浆”分项工程的子目进行计算。

另外,根据以上图集及《建筑工程工程量计量规范》(GB55854—2013)中的有关规定,开敞式阳台既不属于建筑面积也不属于外墙保温体系,因此,也就不应包括在建筑面积计算或外墙外保温体系的范畴内。因此,开敞式阳台不应考虑套任何项目子目。

优质答主

1、关于封闭阳台,《计价规范》3.5.8条中描述“有顶盖但顶部为不透明结构的阳台,应计算全面积;” 这里的有顶盖是指的封闭式阳台上的窗户或者门,而不指的露天的阳台。所以封闭阳台是不计价的。这里和《通用条款》中的第324条的规定是一致的。

2、关于开放式阳台,这个在《计价规范》里是没有规定的。但是,因为现在的项目大多采用框架结构设计,建筑的外围护墙通常被设计成外挑的轻钢龙骨隔墙(即常说的“外墙),这种墙体本身不是承重结构,因此是可以拆掉的,而拆除这部分墙体后,就形成了一个类似露台的东西,从功能上可把它看成是一个没有窗户的开放式阳台或一个开放式的厨房。这些部分都是可以计算的,只不过要另增加一些费用罢了。

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