实际面积算阳台了吗？
1、阳台一般指房屋中，由窗户或壁窗（多为长方形）向外凸出的空间。在建筑学上，狭义的阳台是指在套间居室与外界通风采光所设的开口；广义的阳台除指上述狭义的概念外，还指住宅的屋顶平台等户外空间。按其功能分，有生活阳台、休闲阳台和景观阳台等。 因此从房地产商提供的商品房预售面积，包括建筑面积(套内建筑面积加公摊面积)和实用面积(套内建筑面积)两个指标。其中套内建筑面积等于户门以内的建筑净面积，也称为“可售面积”，不包括阳台、地下室、车库等。
2、《房产测量规范》规定：对于别墅之类没有分层分户的房屋，以套内面积为基本单位进行计量，并作为产权登记的面积；对于有分层分户的房屋，以各层建筑面积之和作为共有建筑面积，公摊后计算每个分户的套内面积，再计算各分户的可售面积。 所以从这个意义上说，阳台是算进房屋面积的。 但现实生活中，有的开发商为了多算面积多收钱，会把没有封阳台的阳台也算作面积；而一些业主认为阳台应是免费赠送的，所以不愿把阳台的面积支付给开发商。由此引发的纠纷可以说是层出不穷。 建议：大家在办理房产证前，要先和开发商确认好合同条款，明确约定没有封闭的阳台是否应该计入面积，以防发生纠纷时无处说理。如果是二手房交易的话，也要仔细查看房产证，确定房屋的实测面积是多少。