银行贷款降利率怎么算？
央行降息后，银行会随之降低存款利率和贷款利率的。 以1年为例，贷款基准利率4.9%，1年期定期存款基准利率2.75%；5年期以上公积金贷款基准利率3.25%（二套房上浮10%）。 如果下一个月央行降息0.25个百分点，那么各期限利率分别为：一年期存款利率降为2.5%，1年期贷款利率降为4.7%，5年以上公积金贷款利率降为3.1%。
当然实际当中要比这个复杂一些，因为央行降息是一个连续的过程，每次降息0.25个百分点，之前已经降息的部分不再调整，剩余未降息部分继续按原来基准利率执行。 举个例子，如果2015年末LPR利率降至4.68％，2014年底LPR利率是5.39％，2013年底LPR利率是6.00％，2012年底LPR利率是6.60％，那到2015年初，一年的房贷利率应该是多少呢？ 按照新LPR利率=2012年底LPR利率+(当前利率-2012年底LPR利率)X(1+n)/N计算，其中n为2013年至2015年间每年1月1日对应的前一月的LPR利率，N为2013年至2014年间每年12月31日的LPR利率，2015年初的房贷利率等于2012年底的LPR利率加上2.89个百分点。