什么是好别墅?

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一、好别墅,要有个好名字 比如这个“隐”字。“隐”者,归隐也。这里可引申为两种含义:一是指居住在这里的人隐士般的存在;二是指建筑本身隐于自然之中。

再一个词叫做“逸”。“逸”者,奔逸也。这里也是两重含义,一指生活在此的人逸致洒脱,二指建筑风格飘逸灵动。 如果结合着两个词来挑选别墅,那简直再好不过了——住在这里的人既有着闲云野鹤般的超脱,又掌握了金融地产这样的实权。 而有的别墅,光看名字就很霸气,直接以“郡”“府”“庄”等称呼冠顶,暗喻着这里将是王者气派的居所。

二、好别墅,要有好地段 地段对于别墅的重要性无需多言。 首先来说,位于城市远郊的别墅,其交通必然是一大难点。

其次,即使别墅拥有绝佳的生态环境和景观资源,但如果位于偏僻之处,也很难被充分开发。 最后,位于城中心位置的别墅,虽然交通便捷,但往往价格不菲。而且因为土地资源的极度稀缺,这类别墅往往是可遇不可求。

三、好别墅,有山有水 有山有水,这已经是对别墅地段要求最低的描述了。 但这里所说的“山”,可不是指那些烂尾的山头公园项目,而是真正意义上的山地地貌。 至于“水”就更不用说了。一座别墅,如果没个湖没条河,那就别想称之为好别墅了。 所以,对于有山的别墅,我们要关注山体性质是否易于开发且安全;而对于有水(湖泊河流)的别墅,我们就得看看水质如何以及是否有明确划分区域。

四、好别墅,有天然屏障 有些别墅虽然是临水的,但是距离水体起码有一公里左右,这种先天就自带屏蔽功能的别墅,一般不用担心周边环境对日常生活造成的影响。 而有的别墅则毗邻铁路线或高速公路,虽然不便,却恰恰营造了天然的屏障,在噪音污染等方面起到了很好的抵御作用。 另外,有些别墅尽管不在水边,但却有一扇窗正对着河道,这种情况同样会遭到噪音干扰。 所以说,好的地段不仅仅意味着交通便利,也意味着要远离噪声污染源。

五、好别墅,有天有地 有天有地,意味着有上下层,或者有前庭后院,又或者两者皆有,关键是要实现起居空间与户外空间的交互。 所以,带院的别墅优于不带院的别墅;带露台的别墅亦优于不带露台的别墅。 如果能够有一方院子承载你的诗意生活,那真是再好不过了。

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好别墅除了在建筑上强调的“高、大、全”以外,更注重人文与环境的融合。从别墅产品所处的城市区域来看,有“闹中取静”(城市中心区)和“郊外风情”(城市郊区)两种选择。从居住形态来说,有“独门独户”(独栋别墅)、“成双成对”(双拼别墅)、“一群一群”(联排别墅)、“公寓楼形态”(叠拼别墅)几种选择。一般来说,独栋、双拼和联排产品多在低密度洋房小区中存在,而叠拼大多与高层、小高层住宅组团一起存在。

无论哪种形式,产品要素均包括楼王和园王,即“王”级的房子,房子与花园皆好,才是好的别墅。楼王的好包括:户均面积较大(150~600平方米)、高使用率、居住功能较全、多卧室、有主人房、有客厅、有餐厨卫、有生活阳台、有观景阳台、有阁楼、有储藏空间、有停车库、有电梯、有高品质装修、有品牌家电、有智能化等,即有良好的居住属性和生活氛围,可以实现三代同堂居住。园王的好包括:户均花园面积较大(150~500平方米)、有高绿化(树木、草坪)、有水系(溪流、池塘)、有露台、有后院、有户外活动、有茶庭、有私宅感等,即有高品质的居住环境和有回归自然的氛围。同时,别墅还应与所在的城市区域、与所处的小区组团相融合,使住户在享受“王”级居住氛围之余,还能享受优良的居住环境和生活氛围。

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