中国的房贷利息高吗？
最近，因为某些原因，全国大部分城市的房贷利率都上调了。 比如广州，2019年11月之前的房贷利率是基准利率4.9%的基础上上浮20%，即基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%；而最新报价的房贷利率已经上调至基准利率上浮30%，也就是说，同样贷款100万、30年的房贷利率，现在的月供要比之前多还几百块钱。 如果按照等额本息还款法计算，房贷利率上升后，还款总额要多支付5万左右，如果是等额本金还款法，首月月供要多还两千左右，累计到还款期满要多支付4万多，这还是按基准利率不变的情况下计算的房贷金额。
如果未来LPR利率持续处于上涨状态，那么，房贷利率继续上调的概率非常大，对于购房者来说，买房成本只会越来越高。 有人会问了，现在LPR利率已经下调了，银行房贷利率不是应该下调吗？为什么我的房贷合同签订的是参考LPR利率，去年调整过一次，怎么今年又调整了呢？ 这是因为，之前央行给商业银行提供了LPR利率定价的参考基准，也就是央行会给各商业银行发送关于LPR的定价指导，比如，2019年11月份发布的货币政策执行报告指出，下一阶段要“继续深化LPR改革，做好利率互换交易对手管理”。
但是，这并不是说商业银行就必须得按照央行的指引去调整自己的利率定价，事实上，很多商业行是按照自己内部资本成本的加权平均来计算自己的LPR利率加点值，然后对自己的房贷利率进行定价，当然，如果客户要求参照LPR利率进行协商的话，商业银行也有权拒绝。 所以，大家看到的LPR利率调整后，商业银行给的房贷利率不变的现象，其实就是银行按照自身资本成本和期限结构特征计算的结果。
需要说明的是，虽然LPR利率已经下调，但如果购房者的房贷利率协议是参考LPR利率，并且重签合同的，那么，房贷利率就根据最新的LPR利率确定。如果签订的房贷利率协议中约定了选择固定利率的，则房贷利率保持不变。