上海老洋房是什么产权？
首先，“老房子”这个概念太宽泛了，我姑且认为是指有建筑历史风貌保护规划的区域（比如静安寺周围）那些普通的、没有建筑历史风貌的老房子。这些房子绝大多数是公房，即产权房。在房管局登记在册的房产，都是产权房，不论是否有过抵押或借贷。 这种普通的老房子（排除极其少见的文物建筑和优秀历史建筑）目前市场价值不高。主要是因城市区域发展差异造成的。如静安区的房价高于徐汇区，但静安区的大部分二手房价格又不如徐汇区的高。造成这样的原因还有建设时间早晚的缘故。越新的建筑自然价值越高，无论地段如何。
至于老洋房，我觉得是一个戏谑的说法——指上海现存的优质老建筑。这一类老建筑虽然也是公房，却是有其独特的魅力和保值增值的特性。这类房子一般是有历史故事的，或是名人故居，或是旧时权贵的宅邸。它们的特点不仅是外表复古漂亮，更有精致内敛的内里，往往装修考究而具有年代感。这一类型的房子在市区较为少见，但是浦东和杨浦有些地区也有不少优质的老建筑，只是知名度较低。