别墅是什么基层？
1、住宅和别墅的概念区分
根据我国的规定，凡平均层高低于3.2米，且建筑面积少于140平米的，为普通住宅；高于则属于别墅。 由此定义来看，普通住宅与别墅的差异主要是由层高决定的。当然，这个层高是平均层高，不针对某一特定房间。如厨房、卫生间等，它们的层高一般低于3.2米的很多，但普通住宅并不认为这些空间是低层。
2、别墅的几种建筑形式 目前国内开发的别墅项目主要有两种形式：一种是由普通的住宅楼改建而成的，这种项目的容积率一般较大（7左右），建筑密度也较高，虽然改造后增加了地下停车的空间，但由于基础结构的改变，很难达到人车分流的目的；另一种项目是新建的，以独栋或联排的形式出现，这类产品由于占地比较大，一般都配有充足的绿化和花园，在满足景观需求的同时，也可以做到人车分流。