44岁可以贷款多少年？
银行规定，住房按揭贷款最长期限为30年，申请商业贷款的借款人年龄不超过65岁。虽然目前银行给与申请住房按揭贷款的客户年龄最长可至70岁，但实际年龄加上贷款年限不能超过70周岁，也就是说，超过40的借款人在申请时，就会受到年龄限制。
一般银行在受理贷款申请时，会按双周或单周利率上浮来计算可贷的年限，若客户要求按最长年限申请，利率就要在基准利息上浮相应倍数。
所以在44岁时，可以办理贷款最长为17年，按所购的房屋总价减去首付房款，在所剩房款和相应年限内还清，通过月供数计算确定贷款总金额。若所购房屋年龄加上贷款年限不得超过50年。
按上述分析得知，44岁在申请住房按揭贷款的期限是17年，贷款的总额由所购买的房屋和自身的收入情况来决定，若住房公积金申请贷款，贷款额度最高70万元，其他条件要符合公积金中心认定。若申请商贷，按收入的60%，最高可贷30年，但年龄加贷款期限不得超过70年，所以，在44岁时，可贷16年。
在44岁时，申请住房按揭贷款的期限是16-17年，贷款总额最高70万元，但实际金额要考虑个人的收入、房屋价格以及首付款来决定。若在支付贷款首付款后，有剩余房款也可以申请消费贷款，银行的车、家、装修等各类消费贷款也是不错的选择，个人消费贷款，可按自身的需求申请贷款用途，但要提供相关用途的凭证。