商品房有贷款能过户吗？
大家都知道，只要商品房存在按揭贷款，那么这套房子就是被抵押给了银行，那么请问，大家知道商品房有贷款能过户吗？今天，就让小编来为大家解答一下这一问题。
贷款购买的房子，也叫作信贷积货，是房屋买卖中的一种交易方式。那么如果你的房子存在贷款，能否进行房产交易呢？是可以的，但是因为贷款是卖方欠银行的钱，所以这就构成了一个买卖双方的债权债务关系。
具体的交易方式呢，是需要卖方先还清银行贷款，然后取消抵押后，再办理正常的房屋买卖过户手续。而如果是卖方需要贷款，那就需要进行房屋抵押贷款，当然，这种贷款和信用贷是不同的，房屋抵押贷款是经过评估公司评估，然后银行放贷，当然，期间需要办理过户等等一系列的操作。
而贷款购买房子又有哪些注意事项呢？
1、 如果大家需要贷款买房，那么可以先对意向房屋出售进行详细了解，包括户型、面积、朝向、楼层、公摊、容积率等等，还要对该小区的物业管理、配套、附近学校等等作一个了解，再决定是否对该房进行购买，免得之后后悔。
2、 贷款购房须预付一定比例的定金，并且定金是没办法退的，交付定金时，售房者会给你打一个收据，如果之后违约，那么定金不退。
3、 贷款购买的房并不是马上可以拿到，大家购买前要知道所购房子的具体交房时间，并确认贷款是否发放到售房者手里，如果购房者无法按时付款，还需要支付相应的滞纳金。
4、 如果购房贷款申请没有通过，那么大家还有两次申请机会，如果仍然不通过则不可再申请，所以大家需知道自己贷款审批被拒的原因，并且保证资料的真实可靠性，毕竟二次贷款复查会更苛刻。