公司贷款银行关注什么?
银行对借款人主要从以下几个方面进行审查,并据此确定最终的放贷与否及放多少的额度: (一)客户基本情况 银行要了解客户的经营状况、资产负债、现金流和利润等情况;还要考察企业的法定代表人/股东的情况,包括个人品行、在公司中的职务以及个人信用记录等。 如果是上市公司或即将上市的企业,还需要考察企业财务的真实性和盈利能力。
(二)贷款用途真实性 在商业活动中,贷款的用途多种多样。但是大多数银行只对贷款的资金投向作一般性规定,即不能用于国家法律法规禁止从事的活动且符合银行的行业信贷政策。对于贷款的实际用途,只要不违法,银行一般不会做过多干涉,但会进行合理的揣测与判断。 当然如果以骗取贷款为目的,提供虚假材料,骗贷的行为是违法甚至涉嫌犯罪。
(三)偿还能力 银行在贷款前会初步计算借款人的还款能力,评估是否具备偿还贷款本息的能力,主要是通过企业的资产负债率、流动比率、现金流量等指标来进行判断,也会结合个人的资产情况作出判断。 如果还款能力不足,银行可能拒绝放贷或者要求追加担保。
(四)抵押物/质押物/担保情况 一般来说,银行对抵押物的价值、变现能力和抵押人(出质人)的相关资质等都比较关心。 如果是房产抵押贷款,银行通常会对房屋的年限、区域位置等进行审核,还会到房管局查询该房屋是否已设定抵押等信息。而对于知识产权、应收账款等权利质押,银行会更注重质押风险,如质押的财产是否存在价值波动等问题。