2016房价会不会跌？
我去年上半年看空， 下半年开始做多， 我没资格炒短线. 我只记得当时看空的原因： 央行货币政策转向（当时在澳大利亚留学）； 中国经济下行压力大， 去产能， 去库存， 供给侧改革； 大宗商品价格下跌， 特别是油价， 美国加息， 各国货币贬值压力； 房地产泡沫， 人口红利消失， 新房销售下降； PPI和CPI剪刀差达到历史最大值， 企业利润空间被大大压缩； 环保， 去产能， 供给侧改革， 很多行业都被打击， 钢铁煤炭有色石油期货大跌。
我记得去年底在知乎写过几个答案， 比较乐观的估计是明年一季度末见底反弹， 最悲观的是明年底， 毕竟还有通缩可能. 然后今年二月回国， 看到新房价格继续跌， 二手房成交量腰斩再腰斩， 好像触底了， 开始做多. 现在来看， 的确是这个样子， 但是过程比我想象的要复杂一点点. 最近看空的理由又增加了好几个： 通货膨胀（大宗商品涨价）； 美联储加息进程； 汇率上升压力； 互联网金融野蛮生长挤压传统金融行业生存空间（尤其是小额贷款公司）; “一带一路”政策利好出尽； 房地产融资环境收紧.
不过现在看多的理由也有很多： 经济下行的压力； 通胀预期（大宗商品涨价）； 人民币升值； 房地产库存下降（这里不包括北上广深）； 棚户区改造（既改善居民居住条件， 又可以拉动GDP 和就业）； 城镇化还有很大空间（虽然增速下降但是规模仍然很大）等等. 所以现在我处于观望状态， 如果大宗商品继续上涨（特别是原油）， 我会轻仓做空， 如果原油回调， 多头胜利， 我就平掉空单离场！ 反正目前我的仓位很小， 对整体资产净值没多大影响。 再来说说我对未来走势的看法： 全球资金泛滥， 各国央行疯狂印钞票（美国每月7000亿美元QE， 英国每年350亿英镑量化宽松）， 钱不可能流进房地产的（热钱流入房地产是紧俏的商品，不是投资， 会被迅速收割， 像日本80年代一样被洗劫一空， 当年日本人把房子砸了都不卖， 今天中国人连腰杆都直不起来了， 谁敢买？）， 只会流向风险洼地（比如中国香港， 澳洲等）或者是风险偏好（比如欧洲， 拉美）。
国内流动性肯定会继续保持宽松， 甚至可能会有短期通胀（物价上涨）， 但是长期通缩是不可能改变了， 因为去产能， 去库存已经基本完成， 供给端下滑； 需求端有消费降级（便宜的东西越来越受欢迎， 人人都吃得起猪肉， 看不起病， 住不了院）， 也有消费升级（高端房地产， 奢侈品， 教育， 医疗， 旅游等). 从长远来看， 只有消费升级能持续， 因为我国人均收入还很低， 还有很大的升级空间， 但是短时间内， 通货膨胀的压力会比较大. 房价一定会涨回去吗？ 不一定， 看各个城市的情况. 核心城市， 核心地段的房产（北上广深的）一定会涨回来， 因为稀缺性（户籍， 土地供应， 人口增长）会推动供需关系向买方市场倾斜， 再加上杠杆（信用卡透支， 抵押贷等）， 租金替代， 使得这部分房产价格回归合理（估值方法可以借鉴巴菲特模式， 计算自由现金流折现）并不是很难的事情。
但是三四线城市的房产就难说， 供大于求的现象并没有得到解决， 加上债务风险和通货膨胀的影响， 恐怕只能寄希望于城镇化最后的尾声来刺激需求了， 而现在的住房限购限贷政策和土地流转应该能起到一定的效果。 最后说一下， 我不会做空中国， 因为我相信徐小平说的那句话， 任何做空中国的行为最终都会失败， 而且损失惨重. 但是我会做多美元， 做空黄金， 做多石油.因为从长期来看， 美元是全球最安全的资产， 且升值空间大(美联储加息至正利率区间， 全球资金回流美国)；而黄金作为硬通货， 在国际结算中仅仅占极小比例（95%以上的国际结算使用美元）， 而且具有货币属性， 在美元升值的大趋势里， 其货币属性会不断被削弱；至于石油， 虽然我国进口石油的金额和数量都在增加， 但是OPEC+非OPEC联合行动（特别允许俄罗斯等中东产油国额外增产）， 外加页岩油的美墨之争， 这块蛋糕并没有我们想象的那么大， 中长期的供应压力并不大。