投资如何回收报告？
1、首先，你要搞清楚这个项目的财务模型是怎么样的（收入是多少、成本是多少，有没有税费）。 比如一个项目收入500万，成本300万，税的话按20%的税率计算，那么这个项目税前利润是200万。如果考虑到资本金和折旧，其实也没赚多少钱了。这就是这个项目的“静态”情况下的财务报表。
当然这只是一个非常简单的例子，实际情况肯定要比这复杂得多。因为你不可能知道项目在建设期间会有多少支出，以及这些支出的时间和金额。 要知道项目动态的情况，就得考虑在建设期间的资金成本——因为不管怎么说，这部分钱是你借来的，你要支付利息给别人的。还有管理费用等。 这都是要考虑的因素。 如果把这些因素加进来，这个项目的财务报表就不一定很好看。很有可能出现净收益为负值的情况。也就是你投资了这个项目，虽然看上去收入很高，但是实际到你手里的并没有很多。
2、其次，你说的回报问题。 这个从财务角度来说的话，就是你投资的这个项目，在你不需要投入太多的管理和精力情况下（或者说，在你的管理能力已经足够的情况下），所能带来的净利润有多少。 这是你可以预计的最大收益了。 但实际上往往比你想象的要低。 因为很多时候，好的想法+好的执行，并不能给你带来很好的收益——因为这中间有许多不可控制的因素。如遇到一些特殊的客户，你需要花非常多的精力来对付他们，反而让你赚不到钱。 所以如果你只是关注回报率，而忽视了风险的话，你可能会亏得底朝天。同样，如果你只看到了风险，那也没有抓住问题的本质。
两者需要平衡。 一个比较好的方法是，把项目切分成若干部分，然后分别来计算每个部分的收益和风险。把这个方法和你的想法结合起来，你就可以得到一个比较准确的结果了。 总之，任何事情都不是想象中的那样美好……