别墅的税怎么上？
新买的一套独栋别墅，190平。办理过户时，税务局的人说税点高达8%！！！（北京）这合理吗？是不是得找他们领导谈谈？（不是土豪，买这套房子贷款花了100+万）求指教应该怎么办啊？ - 北京国税局的规定是： 在2016年3月30日之前购买的新房，5年内出售的，需要缴纳3%的营业税和1.5%的土地增值税；5年后出售的普通住宅不需要交这两种税，非普通住宅依旧需要交纳3%的营业税及1.5%的土地增值税。
而2016年3月30日之后购买的房屋，未满五年对外销售的，统一征收5%的营业税，土地增值税仍按1.5%收取，对于购买时间已经满5年的住房不再征收土地增值税。 也就是说，这个营业税是根据买房时间计算的，而不是根据房屋的面积或者总价计算。 这下子就麻烦喽~我的房子是五年以内的，不过总面积超过144平方，属于非普通住宅，按照普通住宅交纳税费的话，需要交纳大约10万元的各种费用(不包含契税)，要是按照非普通住宅交纳，大概要交纳17万的各种费用。相差7万元呢！！！！！！！！！！
我咨询了一下做房地产的朋友，他给我的建议是：首先核实一下税务部门认定的购房时间是否正确、是否存在失误的情况，然后再考虑通过诉讼等方式来争取少交一些税费。 如果确实如税务部门认定的那样，购房时间不足5年，而且也满足家庭唯一生活用房的条件，其实也可以尝试以下方式： 和业主协商，由业主承担一部分税费，比如可以承担一半甚至三分之一，剩下就需要您自己承担了。毕竟这不是您的过错，如果因为业主的故意隐瞒导致的损失，您完全可以要求业主进行赔偿。但这种方法只能适用于业主诚意卖，且愿意配合的情况下。