北京别墅大概多少？
关于您咨询的“北京别墅大概多少钱”这个问题，我在这里可以给您一份中等长度的解答。 首先需要明确一点，在北京购买别墅，一般分为两种形式，一种是独栋别墅（单独所有），另外一种是联排、叠拼、复式等别墅产品（共有人若干）。 今天在这里主要介绍的都是对于独立产权的独栋别墅价格。因为联排等产品类型，在总价上与独栋别墅差别并不是很大，而且设计风格上差异更多集中在房型设计上，面积段上的差距则主要集中在庭院/露台等面积的差别。所以如果您是想购买这类产品的，可以直接进行相应房源搜索查看。
关于别墅总价，影响因素有很多，比如项目位置、容积率、绿化率、户型设计等等都有关联。但是最主要的因素，取决于地段，因为在限墅令之下，新供给的别墅产品数量非常有限，而城市中心地段的别墅更是屈指可数。
那么接下来，我具体从以下几个角度来分析，到底北京的别墅总价差为什么这么大？我们该如何选择？
①区域位置 一座城市的别墅，总是围绕着这座城市中最好的资源分布的。
比如说北京西山别墅区，它是首都唯一同时占有山地、林地、湖泊和农田的地段；再比如说朝阳区朝阳公园板块，它毗邻北京著名的休闲胜地朝阳公园，又与使馆区一脉相承。
这些地段通常都是交通便捷、自然环境优美、人文氛围浓郁，并且集生活配套于一体。能够拥有这些稀缺资源的别墅小区，无疑不是房价最贵的。
②项目容积率和绿化率 我们所说的影响别墅总价的因素还有容积率和绿化率，其实指的是项目的建筑密度和绿地率，也就是建筑占地面积和绿化用地面积所占的比例。 在同样占地的情况下，容积率越低，意味着建筑占地越少，留给绿地的面积就越大，住起来会更加舒适。但是容积率太低也是不现实的，毕竟是用来建造房子，而不是让建筑去迎合土地。所以理想的容积率应该在1-1.5之间。 而绿化率则是指项目绿化用地面积与项目总用地面积之比，这是一个数值比率的计算公式，单位是%。举个例子，如果一个项目的占地面积是10万平米，绿化面积达3万平米，那么它的绿化率就是30%。一般来说，别墅项目的绿化率可以达到40%-60%之间。
当然，绿化率和容积率只是影响总价的参考因素，并不是决定因素。更重要的，还是要结合自身的需求来进行选择。