为什么限制别墅？
谢邀，首先表明我的观点：我认为目前中国的房地产市场对于中高收入阶层而言已经过度开发了；中国现在的土地供给政策是导致当前房地产泡沫的重要因素之一；政府应该进一步紧缩房贷等金融政策，同时尽快推出房产税，增加住房持有成本，抑制投机的欲望。
下面简单的分析一下当前的房地产供求状况和经济效益： 先来看看城镇住宅的供应情况 根据国家统计局网站提供的数据，2013年全国商品房销售面积为12.6亿平方米，同比增长10%；销售金额7.6万亿元，增长38%。其中，住宅销售面积11.2亿平方米，增长9%；住宅销售额7.05亿元，增长40%。 而全国房地产开发完成投资7.92万亿元，比上年减少1.3%，其中，住宅投资6.35万亿元，下降2.2%。 可见，房屋供给是明显大于需求的（只考虑新房交易），而且住宅投资在全部项目总投资中的比重达到80%以上，高于2011年的78.8%和2012年的77%。如果这个数据以国家公布的城镇居民平均每人居住面积计算的话，相当于每个城镇居民贡献了一平方米的住房投资，而同期美国住宅总投资仅占GDP的2%不到。由此可见我国房地产商对于土地的狂热和对资金的饥渴程度。 接下来再看看农村住宅的交易情况。 根据各地统计年鉴的数据，2011年和2012年全国农村住宅成交额分别是1.15万亿和1.29万亿，而2013年只有0.88万亿，也就是说这三年里农村住宅的交易额下降了将近2700亿元。这可能是因为2013年央行三次提高存款利率，导致居民消费倾向降低，同时由于被楼市绑架着的三驾马车中有两匹快跑不动了，因此消费和出口都没有好转，只有投资和楼市还在疯涨，从而造成了这种奇怪的现象——需求没有增加，交易却出现了下跌。
当然，还有另一种可能：虽然农村居民的人均收入增长了，但是大家并没有像城市居民一样去加杠杆买房，而是更加理性的选择了存银行或者攒钱等更便宜的时候再买。如果是这种情况，说明目前我国的中低端消费者是具有很强的储蓄倾向的，他们并不像西方发达国家的中产阶级一样把更多的现金流拿来用于消费。
从供给方面来看，按照现行的土地政策和税收制度，开发商每打造一平方米建筑面积的住宅，要缴纳高达600元的各项税费，如果考虑地价，税费甚至可能要高达1000元。如此高的税费不仅远远高于一般商业项目，甚至高于一些奢侈品，比如钻石、游艇等的零售额（见图表）。高昂的土地成本和税收使得房地产项目利润空间非常窄，根据2013年各房企发布的年报显示，扣除掉各种费用后住宅业务的净利润普遍低于5%，个别企业甚至连1%都不到。如此低的利润根本不足以支撑企业在激烈的市场竞争中存活，于是他们只能通过大量融资，加杠杆来推动项目进展，而贷款利息也远远超过了600元/平方米的成本。
我国的房地产既不是满足居民改善型住房需求，也不像欧美国家那种房地产是基于分散风险为目的的投资产品，而是一种兼具投资和消费双重属性的商品。
最后来说说价格，根据国家统计局的数据，2013年全年商品住宅均价5621元人民币，同比上涨8.9%。而同样在2013年，全国城乡居民人均可支配收入实际增长率只有7.9%，城镇居民可支配收入实际增幅更是低达7.6%。换句话说，居民的购房能力实际上是在下降的，因为房价的增长速度已经远超居民可支配收入的增幅。如果再考虑到未来房地产税出台将会增加房屋的持有成本，那么居民对于房地产的收益很可能就要重新估算了。