楼房如何改别墅？
可以分两个方面来说，一个是结构上的改变，一个是平面布置上的更改。 结构方面，一般没有什么太大的改动余地了，如果是砖混结构的房屋，基本不可能进行大规格的承重柱、承重墙的拆除或更改。如果是框架结构的房屋，在征得设计单位的同意后，局部墙体可以适当更改，但也需要注意楼板和梁的结构受力问题。无论哪种结构形式，房屋内部的承重结构是不得私自更改的。
如果确实需要较大的改造，最好还是请专业的设计院来对原建筑的结构安全鉴定后再行考虑。 平面布局上的更改就比较好实现了。如果只是简单的一些功能区的划分，完全可以请设计师来操刀。但如果想要实现较大的改造，比如把楼梯挪一挪，或是想把客厅做得更宽敞明亮一点，就需要考虑一下几个方面的问题：
1. 修改后的平面是不是能够满足房屋使用的要求，各项功能区间是不是能够区分且满足相应的面积要求（例如卧室必须保证合理的睡眠空间）；
2. 原有结构和新建结构的连接是否存在问题，改建后房屋的整体性是不是能够得到保证，各种荷载是否会超过设计允许的范围；
3. 对周边环境的影响，例如改建后是不是会影响邻居的采光、通风、排水等情况。 在进行改造的时候，需要注意保留房屋原有的特色，尽量保持与周边建筑的区别。由于我国目前的住宅的设计和建造水平都在不断地提高，所以老房子本身可能存在着一些设计的不足，这些都是在改造时需要特别注意的地方：
1. 户型缺乏合理的分区，各个房间过大或者过小，不恰当的功能区设置会直接影响生活的舒适度；
2. 部分房间可能有阴暗潮湿的情况，或者是房间过于狭窄，都需要加以注意；
3. 设备管线较多，改造时需要注意是否会对日后的生活造成不便；
4. 外立面不够美观，可以通过一些小技巧来进行改善。 当然，如果是对房子比较在意的话，可以在改造之前找专业的人来做一下详细的咨询，避免走弯路。我是做景观设计，但是装修方面的水也很深呀！希望你幸运！