别墅怎么计算面积?

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这个要看你是计算建筑面积(卖房子的时候用的),还是计算套内面积(装修或者租房子用)了。这两个概念是不一样的! 一般来说,我们买新房的时候,销售都会给我们一本面积测量报告,上面会有各个房间的尺寸,以及整套房的建筑面积和套内面积。但也有很多开发商不给你这个面积测量报告。

1.算建筑面积的话比较简单,一般我们都会看图纸,图纸上一般都会标注该建筑每层的建筑面积是多少;另外就是问下物业公司,他们一般也会知道具体面积数值。

2.如果要算套内面积就比较麻烦了,你需要自己量,而且要量得准确才行!你可以先找一下开发商给的面积测量报告,看看每个房间的尺寸,然后参照着来量。量完之后,你自己算一下每个房间的面积,然后加起来就是你的套内面积。

一般情况下,开发商给的面积测量报告都是实测的,比较准确。如果你担心自己的测算方法有问题,那你就直接量他给的面积数据就行了!

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别墅计算面积时,需要注意别墅中的内部楼梯,内部楼梯的水平投影面积需要被全面计算,而永久性建筑的上部是需要计算全部的建筑面积的,而有支柱的走廊和檐廊,也需要全面计算面积,带柱雨蓬的上盖需超过2.2米时,则需要有实际计算面积。

独立柱的雨蓬以及不挨着房屋建造的披棚,还有房内室外铁梯等构筑物,还有一些防潮层是需要计算面积,只要是永久建筑的高度超过2.2米时,而且是独立式的,那么就都要被计算全部的建筑面积,需要注意的是突出墙外的护墙,以及屋面上的烟囱等,都是不计算建筑面积的。

一般民用住宅的计算住宅面积计算时,以正负零零线为下限,从下向上实施计算,其结果就是该住宅的建筑面积,所说的正负零零线是一幢建筑物一层建筑室内地面绝对高度的基准线。

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