上海为什么固投那么低？
首先，上海这个数据是真的少（跟深圳比），但这是有原因的！ 大家都知道，2013年前后全国各大城市的土地财政基本都是靠房地产拉动起来的，当时很多城市土地出让金收入占当地GDP比重高达70%以上甚至更高！ 而上海呢，2015年时土地出让金收入才刚刚突破千亿元（当时北京已将近2600亿了），占当年GDP的39.7%（据说为了抑制地产过热，上海当时规定商业用地不再收取地价款，由开发商缴纳的土地收益全部返还给市民）。
到2018年时，上海土地出让金收入为2459亿元，占上海GDP的27.1%，这个数字比2012年增加了近一倍，而同期北京的土地出让金则是上海的一倍多！（补充：2019年北京土拍收入是上海的两倍多） 为什么2015年之后上海的土地出让金收入出现暴增？原因也很简单，2015年之前上海的房地产政策是全国最严格的（毕竟在中央眼里上海是典型的大都市，具有标杆作用），而2015年起上海开始放松限购限贷，当然房价也开始抬头。
这里需要说明的是，所谓的“放开”只是限制外地人购买住房，而本地人和引进人才还是享有各种优惠的（比如落户和优先摇号等）；同时随着2016年开始的融资紧缩，不少企业出现现金流问题，这时上海政府又打出了人才旗帜，只要你是符合要求的引进人才，即便你没有社保也能贷款买房！而这个政策一直被执行到现在（虽然力度小了好多）。
总之，从2015年起上海土地市场出现了地热现象——一方面是各类企业（主要是互联网）抢滩登陆，需要大量的办公场地；另一方面新房二手房价格均出现了大幅上升。这两方面都推动了上海固定资产投资的增长。 而相反，深圳自从2015年下半年开始就已经去库存了（其实早在2014年就一直在去库存了），库存量持续下降（住宅和销售面积都是在全国大城市里排倒数第一第二的），所以你看2015年后深圳投资增速一直都是很稳定的。