小区阳台广告违法吗？
在《物权法》施行前，我国对物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种定价方式。所谓政府指导价就是由物价部门制定服务收费的指导价格，上下限分别设定最高和最低收费标准；市场调节价是由市场来决定收费标准，上下限分别为市场价格的上限和下限。 2014年7月，国家发改委发布《关于放开部分服务价格意见的通知》（简称《通知》），决定进一步放开房地产租金、物业管理费、水电气暖等商品和服务价格，由供需双方依据市场价格规律和生产经营成本自主协商形成。因此自2014年8月起，房屋租金、物业费就没有上限了，根据市场情况，房东可以自行确定租赁价格或物业费用。
然而，由于我国的房屋租赁市场尚不完善，很多房东并不了解市场行情，而一些中介公司又故意曲解政策，以高价出租房屋赚取差价。为了规范住房租赁市场，国务院近日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出完善住房交易的价格形成机制。住建部发布的《住房管理办法》也指出，“房屋交易可实行价格指导”以及“定价行为不规范的，由价格主管部门予以警告，责令限期改正，并可处以罚款”。
业主通过合同形式约定高于市场价的租金是符合法律规定的，广告中打出比周边高出30%的租金也是合情合理的。但是，如果租客发现房客通过中介签订虚假协议，租金明显过低，就很有可能涉及诈骗，需要承担刑事责任。 根据《刑法》第二百二十四条的规定，有证据证明对方虚构事实或者隐瞒真相，骗取对方财产的，属于诈骗犯罪行为。数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。