公寓阳台算面积吗？
建筑面积，指建筑外墙线包围的空间面积，即楼主说的阳台外侧的封闭空间（如果封了）的面积； 套内使用面积是指房子内部可以自由自由活动的可利用面积，比如卧室、客厅等的面积之和。而阳台则分为封闭和未封闭两种，已封闭的阳台计算全面积计入套内使用面积，未封闭的只算一半面积计入套内使用面积。
至于楼主的“公摊”，我理解是公共部分的公摊吧．所谓公区，就是指属于整栋楼的、不属于任何一户的、供整栋楼层所有用户共用区域的面积，包括楼梯、电梯、设备间等。这些部分是不能打折的，必须100%计入整栋楼的使用面积中。
至于你问的开发商为什么敢这样计算，因为国家规定就是这样子的！但每个地区的执行标准又不一样。。。所以有的地方可以按建筑面积来算，有的就按套内使用面积来算了……