北京允许商改住吗？
北京对于商业改为居住（以下简称“商改住”）的审批，一直是比较严格的，根据原规划国土委颁布的《北京市控制性详细规划管理办法》及其《北京市控制性详细规划实施办法》的规定，商业用途不得任意改变，需要改变使用功能的，应当按照规划许可进行施工；如需改变为住宅功能，应当符合下列规定： （一）不降低消防安全的技术标准和应急疏散要求； （二）不降低空气质量和噪音排放等环境质量标准； （三）符合建筑安全、抗震、节能等方面的标准和要求。 而关于“商改住”的审批程序，在上述办法中也有明确的规定： 在北京想搞商改住并不是那么容易的事情。
不过，随着城市规划理念的转变以及“疏密有度、紧凑高效”的规划原则的确立，一些老旧的商业用房有望焕发青春。根据2016年9月原市规划国土委发布的《落实城市总体规划促进城乡一体化发展工作方案》， 到2020年，全市将基本完成55个棚户区改造项目、348万平方米危旧房改造任务。
据记者了解，在已公布的55个棚户区改造项目中，有29个项目涉及“商改住”内容，主要分布在朝阳区、海淀区、丰台区及通州区，其中不乏西大望路、和平里、双桥等位置较好的区域。 根据上述方案，本市将对这部分低效利用的旧商业设施给予优化调整的机会，通过拆除新建、改建、扩建等多种方式实施更新改造，完善功能、提升品质、创造财富。
值得关注的是，此次“商改住”项目与以往有所区别，除满足规划用地性质要求外，还需同时满足消防、环保等相关规范的要求。比如，所开发的土地不能是危楼房或存在安全隐患的房屋；对现有建筑要进行全面评估，确保各项指标达到要求之后才能开工建设。