抵押贷款最短几年？
其实银行抵押贷款的期限还是非常人性化的，一般在3-10年之间，当然如果是购买商用房的话，时间可延长到15年。这样就比较有利于长线安排资金需求，将一些较远期的计划也能纳入到贷款决策中。至于怎么选择银行抵押贷款的期限，有几种思路。
首先，从自身的收入安排来考虑，如果比较看好自己的收入增长速度，觉得自己的收入可以快过利率的增长，那么就可以考虑选择时间短一点的。这样，一方面可享受贷款的低利率优惠，另一方面又因为贷款时间短，总的利息支付额也不会太高。
其次，从资金用途上考虑，如果申请银行抵押贷款是为了买车子、家具等消耗品，那么最好选择期限短一点的，以房子这样难以变现的财产做抵押，为消耗品贷款，在某种程度上说，是得不偿失的。如果贷款是为了满足较长期资金需求，如子女教育、买房，而目前又面临着资金紧张，就完全可以选择长一点的期限。
最后，从心理承受压力的角度考虑。收入高、事业发展顺利的人可以考虑时间短点的，把贷款快点还清。而事业刚起步、收入增长还存在不确定性的，应该从长远考虑，时间长点，这样月还款额比较少，有利于减轻生活压力。
其实选择什么样的年限都各有其利弊，从长远的角度来说，年限越短，支付的利息越少。而目前，各银行为了争取到更多的优质客户，还取消了提前还款的罚金限制，以方便客户根据情况，及时调整自己的还款安排。
当然，从目前来看，贷款人还不用为此犯愁，目前申请住房贷款的市民还是大有人在，而且在央行持续加息的情形下，未来计划申请公积金贷款购房的市民更想赶在下一次加息之前完成贷款。