哪些是违规贷款？
1、违规操作不规范现象主要表现为审批程序不规范，先放款后审批，贷前调查与贷后检查流于形式，逆程序操作贷款；随意降低借款人申请条件发放住房贷款。
2、违规发放假按揭贷款这类违规贷款，有的是利用预售商品房备案程序存在缺陷、虚假的商品房交易合同骗取银行贷款，有的是利用房地产开发企业、单位、个人套取或非法占用资金用以支付购房款。假按揭的成因既有开发企业经营行为不规范等原因，也与银行信贷管理不尽职有关。
3、违规为未取得有效销售手续的商品房住房提供抵押贷款这类违规贷款主要是与某些房地产开发商违规销售房屋相配合，“以租代售”、“返本销售”、“售后返租”等变相进行期房销售，银行机构违规发放贷款，有的银行甚至违规将贷款资金转入开发商账户，形成潜在风险。
4、违规放贷配合房地产开发商利用已抵押的在建工程重新销售，向购房人发放个人住房贷款。这类违规贷款主要是房地产企业为解决资金不足，以在建工程作抵押向甲银行申请开发贷款，取得部分开发贷款后，房地产开发企业伪造在建工程销售合同，以购房者名义向乙银行申请个人住房贷款。