房子贷款带多少年好？
中国的改革开放后，房价也开始了大暴涨，许多人都想在这波大涨当中分一杯羹，但是却往往没有那么多资金一次性付款，所以商品房抵押贷款就和大家见面了，并且越来越多人选择这种方式买房，那我们来算一下，如果通过抵押贷款的方式买房，到底合适不合适呢？贷款多少年比较划算呢？
如果房子通过抵押进行贷款，那么利率比正常的情况下买房的利率要高出一些，因为银行要承担风险，所以银行会提高利率抵消一部分风险，不过现在市面上还有一个按揭，就是先付一部分钱，相当于定金，然后剩下的钱通过按揭的方式，每年定期还一点，最后把这个房子全款买下来。
那么，我们来算一下这种按揭的方式，比抵押贷款方式哪个更划算，如果在房价不变的情况下，假定首付50万，有10年还款期限，那么全款需要60万，而如果选择按揭的话，月供6890元，总还款额100.53万；如果首付还是50万，选择抵押贷款方式，贷款总金额50万，10年期限，月供是6750元，总共还款56.96万。看起来是不是差不多，好像按揭还省一点，但是我们没有算首付50万其中30万算作首付款，剩下来的20万作为按揭贷款，而抵押贷款是要全额支付50万，所以，这样一算下来，好像这个按揭并不是很划算，所以，通过抵押贷款比按揭更划算。
然后，我再来算第二笔账，还是上边那个例子，房子总价值100万，首付款50万，有两种选择，按揭和抵押贷款，还是10年期限，那么如果选择按揭，月供是6890元，一共需要支付100.53万，而如果选择抵押贷款，需要支付56.96万。
很明显，如果要选择通过抵押贷款的方式购房，那么必须要求所购房产价值较高，而且在所贷款额中首付比例不宜过高。