北京契税什么时候交？
1、契税是在签订购房合同，即商品房预售合同或二手房买卖合同后办理的，如果买方是首次购买面积超过90平米的普通住宅，则缴纳2%的契税；如果是首套房面积不足90平米的，缴纳1.5%的契税；如果不是首套住房，无论面积大小，均缴纳3%的契税。
2、在办理房屋产权证书时交纳，一般情况是在房屋交付使用后6个月内办理房屋产权证，如果在交房后7年内未申请办理房屋所有权证书的，每逾期一天，应支付总房款万分之五的违约金。
3、根据《房地产管理法》的规定，房地产开发企业在取得土地使用权之日起30日内应当向房产管理部门申请登记，领取房屋权属证书。所以，您所购买的房屋应该已经办理了权属证书（大房产证），您手里应该有一份该楼盘的产权证明复印件，可以带上原件到房产局核实是否真的办证了。 另根据《商品房销售管理办法》第17条规定：开发商需要按照合同约定的时间将符合交付使用条件的商品房交给买受人，同时提供房屋的权属证书。
楼主所说的问题可以这样解决：
1、要求开发商提供房屋的权属证明文件，并到房产局核实真假；
2、协商处理，协商不成可走诉讼程序。法院受理后会判决对方继续履行合同，办理过户手续，并承担相应的违约责任。