目前，我国的土地所有制只有国有制和集体所有的制度。个人没有土地所有权的资格。 所以，从法律上来讲，您这个问题就不太成立。 当然，您可以买断农村集体的土地使用权（土地承包经营权），但是，您只能拥有这块地使用权，不能改变土地的用途，如耕地改为建筑用地。
现在，我们常说的“别墅”大多指的是独栋的花园洋房，在城建上有一定的配套要求，占地面积比较大。 在农村，这属于旧宅基地腾退后的用地，如果是在城市规划区外，可以直接使用；如果在城市规划区内，则需要办理农用地转用手续后，才能使用。 还有一种别墅用地就是未利用的土地，这种土地可以开发成别墅。比如滩涂、海涂、湿地等可以开发建设滨海别墅，荒漠化土地、石漠化土地及不宜树木生长的山地也可以开发别墅。
当然，不管是什么样的别墅用地类型，都要遵守《土地管理法》中关于土地利用的基本原则---节约集约利用土地资源，合理开发利用土地。
邵禧禄优质答主1、宅基地
宅基地指农村的农户依法享有的居住用地，是村民用于建造住宅和群众公共设施的用地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农户只有使用权，村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2、划拨建设用地
划拨建设用地一般指国有土地上的建设用地。划拨建设用地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用、或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。建设用地划拨必须是符合国家规定的，比如国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目建设用地；法律、行政法规规定的其他用地。划拨建设用地只能用于规定目的，不可以从事经营性活动。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
3、出让建设用地
建设用地出让是指国家将国有土地的一定年期的土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，包括招标、拍卖、挂牌和协议等出让方式。出让建设用地的土地使用年限是有法律明确规定的。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地年限为70年。
4、乡镇建设用地
乡镇企业建设用地，包括乡村企业建设用地和乡村公共设施、公益事业建设用地。乡村企业建设用地指兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地。乡村公共设施、公益事业建设用地是指乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。
