90平方能做别墅吗？
可以做，但是不建议做。 先说为什么不做——因为户型不够合理、使用场景单一。 再说说为什么可以做——因为空间足够，而且可以做一些功能性改变。 我先给出结论，然后再详细说明，这样更清晰。 结论：90平小洋楼，如果功能齐全合理，居住舒适，是可以实现的。 但如果为了实现这个90平米的小洋楼，而必须牺牲室内其他空间的功能和舒适度的话，那就真的不太值得了。 最合理且舒适的90平米小洋房的样子应该是这样的：
①客厅宽敞明亮，卧室私密性强 不考虑实际采光的情况下，我们可以将房间尽可能做的大一点，比如可以将餐厅和厨房一起拆除，做成一个大起居室。不过考虑到采光以及实际尺寸，这样做显然是不现实的。 我们可以在保留客厅的前提下，将书房和卧室一并改成居室。
②动静分区明确，走动路线短 静区也就是睡眠办公区域是动区的缓冲区，应该尽量远离入户门，保证私人的活动和休息不被打扰。 动区应该靠近入户门，以便于日常生活起居。
③功能区分明，流线不交叉 生活区和休闲活动区应该划分明确，动线和流程不相互干扰。
④有独立洗衣房，方便实用 如今的家电越来越小巧精致，但是功能却越来越强大。我们不用把洗衣机放在卫生间这种湿气较重的地方，也可以满足日常清洗需求。 如果卫生间本来就不大，可以把浴室柜一体盆或者悬空盆下预留空间用来放置洗衣机，充分利用空间。
⑤收纳功能强 小小的房子想要做到干净整洁，足够的收纳是必不可少的。除了定制柜体增加储物空间以外，还可以利用墙面的面积，安装挂钩、隔板等补充储物功能。 以上只是对于理想情况的描述，接下来我们再来看看题主提供的户型图，再做分析。
首先，这个户型本身是有优势的，就是各个功能间相对比较独立，动静分区明显。 不足之处也是很明显的，就是各功能区面积都偏小，尤其是厨房和卫生间。还有，阳台进深仅1米，太局促了。 如果是我的话，会在不影响结构安全的情况下，将客厅和厨房之间非承重墙敲掉，做成开放式厨房，这样可以扩大厨房的使用面积，也更显得通透明亮。（PS：在非承重墙上挂一个金属网格，也是很有设计感的行为！） 还有，厨房旁边的生活阳台可以用来洗晒衣物或者杂物，防止乱堆乱放。
阳台另一边的房间，如果不需要的话，可以直接打掉做成开放式书房/客房，需要的时候可以临时分隔出一间卧室来。 这个户型本身没有明确的玄关，我将进门处用来放置鞋柜，同时用换鞋凳、挂钩以及洞洞板等补充玄关的收纳及功能性。