别墅客户在哪里？
1、首先你要明确，买别墅的客户和买普通住房的客户群体是不同的； 前者注重的是圈层和人际关系，后者更侧重于实用功能 和空间尺度。所以在售楼处开展营销活动时，要区分对待这两种完全不同的客户行为。
2、其次你要了解，你的项目周围的配套，包括交通、学校、医疗、商业等等，是否完善，如果不完善都有哪些不完善之处，有没有规划中的或是已经启动建设的，如果都没有那就在宣传上多下工夫了——毕竟买房是一件大事情，为了安全考虑大多数人是需要仔细考察的，如果你能把客户带到他的理想生活场景中去，客户是没有理由不去购买的。
3、最后你要明白，客户购买别墅除了自住外，还有一部分客户是为了投资做的备选方案（因为别墅总价高、贷款成数低），这部分客户往往是先买得起房的人，所以他们优先选择普通住宅，但当普通住宅供应量过大、市场供给紧张时，他们同样会考虑别墅，所以不要忽视普通住宅客户的维护与跟进。