别墅有公摊吗？
这个要分情况，如果下层是商铺的话就没有公摊了，如果没有商铺，底层是车库（或者部分车库）、设备间等，那也是有公摊的，不过一般都比较小，在2%~5%之间。 这里所说的“有商铺”和“没有商铺”的区别很重要哦！因为有的别墅中间有夹层，把上下两层分隔开，这样的房子下层也是有商铺的，只是被夹层隔开了，所以会有公摊；还有的房子一层不隔，是一体化的，这种下层一般是没有商铺的，当然也不会有公摊。 下面这张图应该可以更直观地说明这两种情况的区别——上下两层都有商铺的户型，中间用非承重墙（轻质墙体）隔离开来，这种一般是有公摊的；而上下两层都没有商铺、一体户型的，一般来说是没有公摊的。
PS. 在计算公摊面积的时候，需要先确定公共分摊面积，再用套内建筑面积减去公共分摊面积，得到套内实际可使用面积。 公共分摊面积包括：楼梯、电梯井、水箱间、电力变压器室、通风道、垃圾道以及外墙(包含山墙)等结构占用面积，不包括基础的面积。