这个要分情况，如果下层是商铺的话就没有公摊了，如果没有商铺，底层是车库（或者部分车库）、设备间等，那也是有公摊的，不过一般都比较小，在2%~5%之间。 这里所说的“有商铺”和“没有商铺”的区别很重要哦！因为有的别墅中间有夹层，把上下两层分隔开，这样的房子下层也是有商铺的，只是被夹层隔开了，所以会有公摊；还有的房子一层不隔，是一体化的，这种下层一般是没有商铺的，当然也不会有公摊。 下面这张图应该可以更直观地说明这两种情况的区别——上下两层都有商铺的户型，中间用非承重墙（轻质墙体）隔离开来，这种一般是有公摊的；而上下两层都没有商铺、一体户型的，一般来说是没有公摊的。
PS. 在计算公摊面积的时候，需要先确定公共分摊面积，再用套内建筑面积减去公共分摊面积，得到套内实际可使用面积。 公共分摊面积包括：楼梯、电梯井、水箱间、电力变压器室、通风道、垃圾道以及外墙(包含山墙)等结构占用面积，不包括基础的面积。
毛惟娜优质答主高层有公摊面积，别墅没有公摊面积，这个说法其实是错误的，别墅也是有公摊面积的，只不过公摊面积比高层低很多，而且别墅的公摊面积由于别墅类型不同而不同，独栋的别墅公摊较小，联排和叠拼的公摊会稍大一些，一般公摊在7左右。
一般情况下，别墅主要包括双拼，联排等低层建筑，没有独立的电梯和大堂，所以公摊面积会较小。买别墅时，也要明确是不是使用面积全部买下了，有没有公摊面积，如果有，是多少。
在买房时，必须要了解清楚自己究竟为多少面积付了钱，这是购房者权益的一种保护，同时，根据国家规定，公摊面积的大小是有一定限制的。目前，国家对于公摊面积的规定有《房产测量规范》和《住宅设计规范》。
其中，《房产测量规范》规定了共有共有建筑面积的分摊方法和内容，但是，对共有共有建筑面积的分摊比例没有进行强制规定。《住宅设计规范》规定了套内墙体的最低厚度，外墙、内墙、水平面等各项指标，购房者根据这些指标可以计算出自己应该购买的建筑面积，如果与实际的购房面积存在严重差异，可以向有关部门申请进行鉴定。
